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买房过户遇难题 房产印花税该如何计算?

2016-3-23 10:35:17      点击:
330新政出台后,各地二手房交易出现井喷。各县区房产交易中心到处都是满足交税过户的人,但你对于房产印花税了解多少,购房合同印花税税率是多少?该如何计算?房产过户费用具体及各个方面的计算方法包括以下几点。 一,买方税费 1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。 2.印花税:合同价×0.05%。 3.权证印花税:5元/本。 4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。 5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。 6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 二,卖方税费 1.营业税及附加 A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定); B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定); C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。 2.个人所得税 A.居住用房满五年,且为本人一套自住用房:免征; B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产: ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% ②未提供完整房屋原值凭证: 普通居住用房:合同价×1% 非普通居住用房:合同价×2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。 3、土地增值税 A.居住用房:免征; B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率; 税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%; C.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 4、印花税:合同价×0.05%。 5.交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积。 6.车位的税费征收标准参照非居住用房。 三,税率和计税方法 房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。 四,减税、免税规定 房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。 五,纳税地点、期限和缴纳方法 印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。