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印花税属于什么税

2016-4-12 10:08:38      点击:
最近,我参与拍卖了位于越秀区的车位。原车位业主(房产商)因欠施工单位的工程款被起诉。为还工程款,法院委托拍卖行拍卖了房产商拥有的地下车位。拍卖前,在房产商的楼宇发布了拍卖公告,申明拍卖的原因和拍卖标的所在地,标的面积,要求有意参加竞买的人向法院提交保证金及业主资料。公告没有对被拍卖人应负责的税费进行说明。在组织拍卖时,法院和拍卖师只是向竞买者告知应具备条件和程序,拍卖标的物的位置和面积、起拍价。也没有告知买受人应缴纳的税费。当竞买人询问拍卖师,最终买受人应当缴付什么费用时,拍卖师向竞买人说明:买受人应当缴纳的税费大概为,拍卖佣金5%、过户契税3%、营业税等,总计不会超过15%。当问及如何过户时,拍卖师和现场法官解释称,凭法院的裁定书、协助过户通知书、拍卖确认书和收据即可,等同于发票,在全省适用。 后来,我们以起拍价拍得了心意的车位,缴纳了拍卖佣金,按期向法院支付了拍卖款。随后,法院也向我们提供了办理拍卖过户应当具备的材料:裁定书、协助过户通知书、确认书和拍卖收据。并通知我们持上述材料和身份证到广州市房产局办理过户手续。 绪知,市房管局办证大厅的契税窗口告知我们,仅凭法院和拍卖行的材料不能办理契税,要求我们凭拍卖确认书和收据到越秀区地税局开具正式发票。我们与契税窗口的办事人员申明,法院的裁决书和拍卖确认书就是缴交契税的依据,等同于发票。市房管局办证大厅的契税窗口的工作人员告诉我们:“我们是税局,办税按税局的指引办。”无奈,我们找到了区地税局申请开具发票。以为据此指引很快就可以办好了,却被区地税办证窗口的工作人员告知不能办理开具发票,原因是:一是车位原所属房产商(被拍卖人)已多月没有缴税,已列入非正常户,不能开具发票;二、如果要开票,买受人自行代房产商(被拍卖人)缴纳企业所得税、营业税、印花税等近20个点。如愿意就帮开票。买受人纷纷拒绝为企业代缴税费。 办不了契税也就办不了过户,买受人将矛头指向了法院和拍卖行。法院为稳定情绪,答应协调妥善处理。要求房产商(被拍卖人)处理好与地税的关系。后来,原房产商(被拍卖人、现大楼的物管处)通知买受人,地税关系处理好了,要求买受人到地税局开具发票。当买受人到地税局申请开具发票时,地税局的窗口明确告知,发票可以开,但企业应缴的税费也由买受人自己垫付。亦即是买受人要为企业交缴营业税、企业所得税、印花税、土地增值税等将近18%的税费。对于这部分多出的税费,是买受人意料之外,也是法院和拍买行没有向买受人告知的陷阱。 对办理过户应缴的契税、过户手续费等因过户产生的费用由买受人负责,大家可以接受和理解。但对由买受为企业代缴税费则百思不得其解,也表示了强烈的愤怒! 根据《拍卖法》第十八条规定“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”第二十七条“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。”第六十一条“拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定,未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿。” 对此,我们买受人能否因为法院和拍卖行没有告知被拍物,应当由买受人代企业支付的其他税费,而认为法院和拍卖行隐瞒拍卖标的实情,视为瑕疵,申请拍卖无效?能否起诉当事法院和拍卖行?法院委托拍卖行拍卖出去的用于还债的不动产,拍卖确认书和收据能否视为办理过户的发票?被拍卖人应缴什么税费?如果被拍卖人资不抵债,那些应当由被拍卖人负责的拍卖、办理不动产转移的税费由谁支付?望回复。